首义综合楼项目合作经营方征集公告_公告_湖北长江产业资产经营管理有限公司

首义综合楼项目合作经营方征集公告

时间：2022-12-05

为助力区域经济发展，履行国企社会责任，盘活国有资产，提升社区楼宇经营属性，拟将武汉市武昌区首义路95号首义综合楼对外征集合作经营方，现公告如下：

一、资产情况

首义综合楼位于武汉市武昌区首义路95号，首义综合楼和附楼合计约1万平方米对外合作经营。综合楼于2002年建成运营，共三层建筑面积合计约9800平方米，一楼约3500平方米，层高4.8米；二楼约3800平方米，层高4.6米；三楼室内约2500平方米，层高3.6米，三楼室外空中花园约1000平方米。附楼有四层总面积约600平方米。土地证：武国用（2004）第523号，土地使用权人湖北首义饭店，土地性质为划拨商业用地，土地面积5285.79平方米。因历史原因，综合楼和附楼无房产证，以上面积以实测为准。综合楼已完成租户清退和内部废弃物拆除清运工作。

二、合作经营要求

通过首义综合楼经营权与专业公司合作经营的方式，完善大楼基本功能服务首义片区。首义综合楼以现状交付，符合现行各项规定要求的情况下进行整体装修改造后经营。以下甲方指兴晟资产公司，乙方指合作方。

经营模式：现状租赁+带条件合作经营模式。

业态定位：社区邻里商业体，涉及社区配套商业、办公、教育、文化、健康等领域。

底价：首义综合楼以现状交付，甲方保底收入（即租金收入和委派人员费用）合计年度收入不低于290万元。

经营期限：不超过10年，不含装修期（装修期不超过12个月）。

合作模式：乙方成立全资项目公司（注册资本金不低于1000万元），承担全部投资费用和前期甲方已投入相关费用，负责装修改造、办理施工证照和取得消防验收合格文件等工作，负责让甲方优质招商客户顺利入驻。在装修改造期结束后进入项目运营期，甲方每月有保底租金收入和委派高管费用收入，年底有项目公司年度利润分成。运营期，甲方委派2名高管监管项目公司财务、安全生产和经营合规等工作，乙方负责具体经营。合作期满时，乙方全部装修装饰投入中为保持正常经营状态不可拆卸部分（包括但不限于固定装饰装修软硬件、设施设备、固定电器、固定家具等）无偿归甲方所有。

三、施工要求

（一）相关证照

1.一消通过验收并取得合格证书或相关消防验收合格文件，配合甲方后续完成不动产权属证书办理工作。

2.项目施工接受政府部门监管，按照国家有关规定办理有关手续和证照；完工后，对工程开展验收工作。

（二）合法合规管控

安全文明施工：负责妥善处理因施工时间、噪音、交通、等原因造成的各类投诉和处罚，对项目施工安全负责，确保项目顺利按期完工。

环保法规：根据地区和国家法规，要遵守环境法规，包括废水排放、噪音控制和废弃材料的处理，负责施工现场的环境达标，妥善处理因环保问题产生的投诉及处罚。

工程质量：工程设计、质量、安全、耐久等方面应符合现行建筑质量标准。完成建设工程质量检测和房屋质量结构安全方面鉴定合格报告，对房屋质量和结构安全负责。

四、合作机构要求

（一）依法设立并处于正常经营状态，机构成立时间不低于2年（提供执业许可）、注册资本金不少于1000万或实缴资本金不少于500万。

（二）管理制度健全，社会信誉良好，执业期间无任何不良记录；不得存在下列情形之一:

1.处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态;

2.进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

3.发生过合同违约及信用异常的行为或事项。

(三)未被最高人民法院在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。

（四）根据合作经营事项要求所应当具备的专业团队和针对资产历史遗留问题的成功案例。

（五）运营相同或以上体量的商业载体或产业载体空间。

（六）本项目不接受联合体参与。

五、报名要求

（一）公告时间和资料提交时间

公告时间：2023年12月5日至2023年12月11日

资料提交时间：截止到2023年12月11日（电子邮件以到达时间为准，逾期拒收）

（二）报名资料

1.竞争性谈判文件纸质版原件1册，附件6册，电子档1份，需包含以下内容：

（1）公司简介、营业执照及相关证书；

（2）公司在国家企业信用信息公示系统查询结果无异常证明；

（3）注册资本金实缴金额证明；

（4）商业成功运营案例；

（5）合作经营方案内容包括但不限于：对该项目的整体策划、运管团队人员配备、营收预测、合作经营模式（含分润模式）。

2.合作经营方案PPT电子档1份，包含但不限于对该项目的整体策划、运管团队人员配备、营收预测、合作经营模式（含分润模式）。

六、现场要求

现场参评人数不超过3人，自备演示资料文件及电子档，主参评人需携带公司授权书（法人参会免除）和身份证原件。会场提供基本演示设备（电脑、投影仪、桌椅、纸笔），会场地址和会议时间另行通知。

七、联系方式

纸质件交：武汉市武昌区张之洞路281号安华酒店四楼湖北兴晟资产管理有限公司

电子件交：XingshengAMC@163.com（以到达时间为准，逾期拒收）

联系电话：13923835597（黄先生）

湖北兴晟资产管理有限公司

2023年12月5日